关于黄埔文化集团拟经营出租黄埔体育中心东侧地块首年年租金价值评估结果的公示

根据黄埔文化（广州）发展集团有限公司《黄埔文化（广州）发展集团有限公司总经理办公会会议纪要（2020年第13次，总第38次）》，会议通过了启动黄埔体育中心东侧地块出租前期资产评估工作的方案。评估地块面积共214.1062亩。

2021年4月15日，集团公司通过网络向广东得信房地产土地资产评估与规划测绘有限公司、深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司广州分公司、深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司发送询价函，通过三方比价的方式选定资产评估机构对黄埔体育中心东侧地块农用地的市场租金进行评估。

经询价，对该项目资产评估的限价为1.5万元。广东得信房地产土地资产评估与规划测绘有限公司报价12000元；深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司广州分公司报价8000元；深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司报价9500元，以上三家机构中，深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司广州分公司报价最低。且该机构具有服务大型国企单位的经验。因此，集团公司选定深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司广州分公司为黄埔体育中心东侧地块提供首年年租金价格评估等相关服务。

根据2021年5月18日深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司广州分公司出具的《黄埔文化（广州）发展集团有限公司拟经营出租地块所涉及的黄埔体育中心东侧地块首年年租金市场价值评估资产报告深国誉评报字[2021]第GZZC04013》显示，资产评估方法一般有市场法、收益法和成本法等三种。

报告中提到，基于本次评估目的下，评估对象为农用地年租金，投入成本难以确定，因此，本次评估对象不宜采用成本法进行评估。本报告选用市场法和收益法进行租金价格评估。市场法进行评估得出评估对象的首年市场年租金为3500元/亩/年，收益法进行评估得首年市场年租金3360元/亩/年，报告中显示，由于拟出租土地未来的客观市场租金难以准确预测，采用收益法进行评估，存在一定的局限性。相比起收益法，市场法能从市场实际水平直接反映出评估对象的租金价值，更加贴合市场、更容易被市场接受。故本次评估采用市场法作为最终评估结果：3500/亩/年或749,372元/年，评估基准日为2019年4月30日。

以上为黄埔文化集团拟经营出租涉及的黄埔体育中心东侧地块首年年租金评估结果，现予以公示，若有任何异议，请致电黄埔文化集团农旅部020-31607769。

黄埔文化（广州）发展集团有限公司农旅部

2021年5月19日